Jump to content

skoda-club-bulgaria.bgskoda-auto.bgskoda-auto.bgskoda-auto.bgskoda-auto.bgskoda-auto.bgpepino-racing.comtraxxas

Сглобяеми къщи - предимства и недостатъци?


masterOne

Recommended Posts

Честито Сами!

И в апартамент също не е никак страшно, както го описваш, че направо е трагедия там живота :). Тук се сравнява кон с кокошка - естествено е че къщата е много по-добре, но всяко нещо има цена и тя никак не е малка. ХУБАВ парцел във Варна или околностите в регулация, с ток, вода, път и т.н. струва колкото приличен апартамент, а ако е в някоя по баровска вилна зона цената е х 2,3.....От там строеж, обзавеждане..... - цената не знам по колко става. Предполагам в Сф не е много по различно положението, но познавам много хора занимаващи се с имоти и в момента има много голямо търсене на луксозни апартаменти в затворени комплекси - аз съм гледал снимки на такива неща, че направо ми се зави свят (от дизайн и архитектура) и цената не е извънземна за това което се предлага. Така, че мастер1, трябва първо да си реши в апартамент или къща му се живее и тогава да мисли сглобяема или тухлена ще бъде. Всичко написано за сглобяемите къщи в сайта звучи много добре, но аз лично чисто технологично не виждам особени предимства пред един добре изпълнен апартамент.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

  • Отговори 98
  • Период
  • Последен отговор

Най-много писали в темата

  • mishoo

    22

  • masterOne

    10

  • yanko78

    8

  • PRR

    7

Най-много писали в темата

аре ве Самуиле тъй като кажеш объркваш хората ей...

ти не си фактор при избора на къща защото

1.като казах по горе на Черноморието до артерия долу горе бива

2. Наследствена е (предполагам де) и на харизан кон зъбите не се гледат

3. Работата ти изисква къща т.е на едно място събрано всичко сервиз жилище  и прочие...

4.За двора ич не ми говори.Видях майка ти.Жена запазена с бистър ум и свежи сили.Най  вероятно възрастните поддържат двора а младите пеят и деца правят.Ма то тъй и аз мога :D

5. Чакай брат..утре ще пораснат децата и нещата ще се обърнат...към това ще се добавят и грижите за родителите... и ще почне да се плаща полека лека даденото...

Абе що всички сравнявате с апартаменти гета не мога да ви разбера?! що не сравнявате с нормален апартамент среден клас? тия апартаменти дето са по 3-4-5 апартамента в кооперация всички имат гаражи съседката е супер готина и сутринта съседа ти вика отивам да плащам водата да платя и твойта?! Асансьорите пикаели? Абе вие да не сте в циганската махала? Да ви пусна една две снимки от нормално стълбище среден клас?! с дърветата му с огледалата и прочие? това за шума толкоз лесно се оправя в апартамента..а пък апартамент от по висок клас въобще да не говорим? лукса не е в материалите.А в всичко изредено при къщата.

Самуиле да поздравиш майка си от моторджийката :D зарад теб сега жената заврънка за неин мотор..

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

абе те във варна баш имат апартаменти от висок клас.. дет бият къщите наред...само цените им са солени ама...

досега не видях смислен коментар за аргумент срещу апартамент висок клас...

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Сами, честито :)

 

 

Ето един апартамент който гледах миналата седмица, в кв. Витоша до Симеоновско шосе. Много ми хареса, перфектна и качествена изработка, стените са шпакловки а не картон! Обзаведен от - до, баня, тоалетна, спална, шкафове, кухня, вграден хладилник и фризер, пералня, фурна, керамичен котлон, абсорбатор и др. дето се вика да си влизаш с багажите. Цената му е 110к евро! Наистина си сртува ама чак пък толкова пари!!! В този квартал цените са 700-800 евро на кв. на шпакловка и замаска а на този е 1100 евро! Баси за 30к евро разлика, все ще се обзаведа някак... :)

post-3305-0-42996600-1401648660_thumb.jpgpost-3305-0-02487100-1401648691_thumb.jpgpost-3305-0-65926100-1401648709_thumb.jpgpost-3305-0-08300200-1401648731_thumb.jpgpost-3305-0-49616500-1401648748_thumb.jpgpost-3305-0-93290300-1401648758_thumb.jpgpost-3305-0-45781800-1401648778_thumb.jpgpost-3305-0-87738700-1401648800_thumb.jpgpost-3305-0-74494900-1401648819_thumb.jpgpost-3305-0-54382800-1401648841_thumb.jpgpost-3305-0-53457200-1401648865_thumb.jpgpost-3305-0-54110900-1401648891_thumb.jpgpost-3305-0-52213300-1401648937_thumb.jpgpost-3305-0-66865900-1401648964_thumb.jpgpost-3305-0-69773100-1401648984_thumb.jpg

 

Обаче пък локацията е кофти, в града си ама не виждам как някой, ще застане на Симеоновско да чака селския рейс 74 да мине, пак си зависим от колата. И около теб само блокове на 50м. от терасата, нямаш никакво пространство, като пръдна на терасата и ехото ще се носи между блоковете...

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Публикувано (Редактирано)

Гледах и разни дето са в комплекси от "затворен" тип ама и там само греди. Толкова скапано и евтино строителство, че направо е жалко дето са застроили хубавите терени. Повечето са трагедия в изработката и евтини материали, дограмите най-евтините, ама прозорци направили от пода до тавана. И кво, купуваш чисто ново жилище за 80к евро и къртиш дограмите, плочките и паркета щото са най-гадните дето е имало в магазините.....

Другото е че има и месечни такси 100-150 лева за разходите по комплекса, ток, охрана, зелени площи и др. 

Готино изглежда ама само на снимки да си ги гледаш:

post-3305-0-04305800-1401649994_thumb.jpgpost-3305-0-47496700-1401650020_thumb.jpg

Редактирано от masterOne
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

абе колега masterOne ти имаш ли парцел първо?!

питам щот той до голяма степен определя избора...

 

Нямам парцел, но като гледам за 20-30к евро се намират прилични в регулация до 500 кв/м

Аз затова се чудя дали няма да е почти еднакво да купиш терен и да си направиш малка къща 100-150 кв/м за парите с които можеш да купиш добре направен и обзаведен апартамент.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Затворения комплекс не е за България. Имаш двор, но не е твой. Имаш барбекю, но трябва да го съобразиш с останалите. Имаш басейн, но не можеш да го ползваш когато искаш (примерно след 22h). Да не говорим, че хич не е ясно на каква основа се смятат разходите за охрана, ток и т.н. 

 

Относно парцела - до 500кв.м. не се води самостоятелен парцел, имай го предвид! Т.е. ако тръгнеш да строиш ти трябва разрешение от собственика на другата половинка. Ако случиш на човек - супер. Но ако изтеглиш късата клечка ...

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

 

Относно парцела - до 500кв.м. не се води самостоятелен парцел, имай го предвид! Т.е. ако тръгнеш да строиш ти трябва разрешение от собственика на другата половинка. Ако случиш на човек - супер. Но ако изтеглиш късата клечка ...

 

Това не го знаех, имаш предвид съседите около моя мапцел?

 

п.п. ако изтегля къса клечка, има лек! карам един фургон и ще поканя 10 семейства цигани да поживеят извесно време там  ;)  След това сами ще искат да строя...

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Единия от съседите. Добре е да разбереш кой. Не помня точни цифри, но под (да речем) 800м2 не може да е самостоятелен парцел, както и ако лицето е под 17 (пак по спомен) метра. 

 

А това с циганите е опция ... стига да си сигурен, че след това ще си тръгнат ;)

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

 за около 30 еворо на квадрат може да се намри парцел в селата около в София примерно селата общ Нови Искър в някои от тях е много хубаво сравнително близо са до София имат връзка с околовръстното може и селата около Банкя

Редактирано от skodafen
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Не помня точни цифри, но под (да речем) 800м2 не може да е самостоятелен парцел, както и ако лицето е под 17 (пак по спомен) метра. 

 

Над 600кв е самостоятелен парцел. За лицето май няма ограничение. Ако си без лице (вътрешен парцел) комшията е длъжен да ти осигури път за кола (3м широк) с излаз на улица.

Маджо незнам какъв ти е бюджетът, но ако гледаш в посока Витоша се приготви за 120+ евро/кв., незасторено, в регулация. Отатък градо - Мировяне, Негован, Световрачане.... - могат да се намерят терени на 40-60 евро/кв., незасторено, в регулация. Също така там може да си намериш готова къща, която да ти допадне като визия/състояние/цена.

П.П. Сега ми хрумна - в кварталът м/у Дървеница и Околомръсното (под ИКЕА) дето не му знам името, преди около 6 месеца имаше 700кв. с временна постройка (барака) за около 90евро/кв.

Редактирано от Logrus
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

абе това за самостоятелния парцел не е така.Понеже имам чуството че говорим на различни езици казвам основните работи отначало

самостоятелен парцел (по отношение на застрояването) може да бъде и 300кв.. а 500 да е свързано.това какъв е си го пише черно на бяло на скица визата.

За незапознатите пояснявам;самостоятелен е когато можеш да строиш сам в посочените в визата параметри отстояния височина и кинт.

Ако ли пък ги нямаш тогаз попадаш в свързано застрояване.Това значи  обединяване на 2 или повече парцела.Пак са си самостоятелни но е проектирана обща сграда стъпила на двата парцела и едната страна има калкан примерно.Тогаз пак може да строиш сам без да питаш съседа ПРИ ПОЛОЖЕНИЕ че изпълняваш точно написаното по скицата.съответно съседа ти след време си строи неговата половина по калкана...

Ако не ти харесват строителните параметри на парцела тогаз можеш да искаш изменение на ПУП.И тогаз се уведомяват засегнатите страни в смисъл съседа.

Всичко това го пише в скицата master One.Ако имаш съмнения дали е тъй взимаш скицата и отиваш при архитект или юрист по ЗУТ. и те ще проверят.А ако искаш да минеш без тях можеш просто да ми пратиш копие от скицата и аз ще ти кажа основните параметри.Тез всички работи не са измислени на момента ами са заложени в градоустройсвения план.Накратко това е и сбор от правила и всяко едно трябва да бъде спазено.

Какво е апартамент среден клас. Това е имот в сграда средно строителство макс до 4 етажа и 10 апартамента със собственост на земята всички комшии проверени няма мутри в глуха улица(паркиране бол) на комукативно място.Собственика дава освен нотариален акт и една папка с сума ти други работи и сертфикати.Луксозно изпълнени общи части като гранигорес с алуминеви лайсни парапети окачени фасади никъде не се ползва гипсокартон с изключение на пакетите.Всички кухни са с самостоятелен изход за абсорбатор за миризмите а баните повечето са с прозорче.

Апартамент от висок клас това е освен изброеното задължително на топ локация с чудна гледка...на последния етаж е и има зимна и лятна градина барбекю джакузи на покрива всичко това скрито от погледите на съседите. в пълна изолация.Чудна романтика е :D/Те имат отлично електрозахранване понякога и собствен мръсен канал прокаран е газ който иска както и изводи на термопомпи ...Обикновенно собственика на тоз имот задължително има и минимум 50 кв гараж за две коли и някъв склад за гуми колички колелета и прочие.По отношение на съседите.ако в блока има мутри цигани сводници забрави просто.Стълбищата са изпълнени с гранитогреси камък огледала на всеки етаж отделно зеленина че и картини по стените имат?!?!? и това е стълбище? кви пикаещи кви наркомани говорите бе хора?!

Всичко изброено дотук включва САМО НЕПРЕХОДНИ работи..това са локация изглед и малка кооперация имат и точно определен двор наличие на градини училища обзавеждане и прочие не се могат да дигнат класа те са просто допълнителен бонус. но не и решаващ.Не може да е качествен апартамента който е в 5 и повече етажен блок.И да има много съседи.Мога да дам по категорични белези ама да не става досадно.

Всичко изброено не е скъпо.Стига да знаеш как да го направиш.Не знам точно пазара в Сф но тоз посочен апартамент от masterOne  e стръв.И задължително скъп.Не видях при него наличие на посочените по горе критерии.Обикновено целта на тез имоти е задължително ново хубаво обзавеждане напълно направено и висока цена.Случва се да има клиент който идва и казва искам спешно апартамент ама довечера да влизам да спя не ме интересува цената.Тоз ми се струва че за това е приготвен.

Много от хората хич не са наясно кое какво е се говори на принципа аз съм чувал.

Ако искаш жилище да излезе евтино с посочените по горе параметри съвсем друг е подхода...и излиза наполовина по евтино.

Ааааааа и да добавя от догодина влизат новите еврокодове за жилищата. Повишават се много изискванията за ново строителство и би трябвало да се отрази на цената ама...

Редактирано от mishoo
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

в общи линии най ниските застроителни параметри които дават за парцелите са

ниско застрояване до 10 метра застроена площ до 60 процента кинт 1.2

за парцел от 300 кв обикновено това ще рече стъпка на застрояване до 150 кв до 3 етажа макс до 360 кв РЗП за къща е повече от достатъчно..е двора е малък ама...тез параметри са само над земята...под земята не се брои и ако искаш и 300 напълни :)

ааа случвало се е и да им подводни камъни примерно да минава високоволтов кабел на енергото и тогаз пак си ограничен може и други изненади да има..абе много е приятно и вълнуващо :D

Редактирано от mishoo
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Парцел може да се образува и от 250,300 и 500м2.

Зависи от лицето,според различните територии,не по-малко от 12м.

Гледам, доста свободни съчинения се появиха,та преди да пишете глупости-потърсете информация.

Закона се казва-ЗУТ.

А,по темата на Младен-не се занимавай със сглобяеми къщи.

По-добро от масивното строителство(стоманобетон и тухла),за страна като нашата,с ясно изразени четири сезона и температурни разлики-няма!

Но, в никакъв случай,сглобяемото не е по-еВтино от масивното!

Първо си купи парцел и след това възможностите са много.

Хубавите работи стават и с мерак и с малко пари!

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

   Здравейте и от мене.

   Прав е Coverdale относно парцелите - пишете типично като журналистите: "Един познат ми каза, на него шурея му обяснил, пък на шурея - шуранайката му рекла".  :D Всеки гледа да ни го бодне и то със засилка, без вазелин. :wacko_1:  (Пресен пример от вчера в Арена - Младост - имат нова система IMAX и касиерката се опита да ме излъже, гледайки ме в очите, че трябва да закупя нови 3D очила, старите не ставали. Е, не успя, детето и жената си изгледаха филма без проблем, но предния човек се хвана на въдицата). Никакъв проблем няма да строиш и на 100 кв.м., единственото ограничение е отстоянието от "лицето" и височината на строежа като отстояние от останалите сгради. Посъветвайте се първо с "разбирачите" на тази гнус, озаглавена Закон за устройство на територията. 

   За спора "къща срещу апартамент" е същото като "бензин срещу дизел". И като си построиш къща в Драгалевци, където няма канализация, инфраструктура и пр. какво от това? Или купиш апартамент, гледайки как се чалостят съседите на пет метра срещу тебе? Въпрос на приоритети. Мастъра да си прецени приоритетите. Аз съм в "Младост", на детето детската градина е на 5 минути лежерно ходене; две училища на същото време без да се пресича голям булевард; на хвърлей място кеф ми "ХИТ", "Фантастико", "Лидъл", догодина метрото е готово.... Но ми липсва спокойствието на малкото населено място. Затова през седмица пътуваме към Симитли или на вилата на нашите (яз. Лобош). Къщата (и двора) си искат поддръжка, която лежи на гърба на собственика. Не дай си Боже, да ти протече покрива - цялостен покрив - към 10 бона. Ами отоплението? Лекар няма (на вилата пък изобщо хора няма). Тъй че и двете имат предимства и недостатъци, като изборът следва да е прагматичен. :) 

    И конкретно по темата за сглобяемите къщи. Според мене не си заслужават цената. Прекалено скъпи са, сравнено с "нормалните къщи". Единственото предимство е бързината на изграждане. Никой не засегна въпроса как "сглобяемите" къщи се държат при природно бедствие. При едно наводнение какво правим? При земетресение? Мастър, хубаво прецени, къща се гради бавно, за да стане здрава и да се ползва дълго време. Ако все пак везните наклонят към дървените къщички, мога да те свържа с един познат, който строи такива - да ти даде оферта, да имаш избор.

 

   Поздрави. :)  

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Преди време имах същата дилема. Решението което взех-къща нормално строителство. Намерих стара къща бутнах я и на нейно място вдигнах нова. Това е най евтиният вар. А и според мен едно качествено строителство е по добре от сглобяема къща. Недостатък е бързината. При ново строителство и за сглобяемите ти трябват разрешителни /единствено спестяваш от архитект за сглобяемите/. Ако намериш място със стара къща ще си спестиш всичките разрешителни и т,н,

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

айде бе къде съм сбъркал за ЗУТ?!?!?

Всичко което съм казал за парцелите важи с пълна сила и няма грешка..Що да е гняс ЗУТ-а? аз отделих цяла година от живота си да го уча...след като се набутах с парцел.И продължавам да го уча.Всичко казано от мен и точно съгласно закона...естетвено има още куп ограничения...но не ги споменах щото почнахме от основните...

искам да направя малко отклонение което е пак по темата и излиза доста пари тъй че е свързано

Хората които трябва да познават ЗУТ отлично това са архитектите.Защото те проектират първи и съгласно ЗУТ.Но почти винаги исканията на собственика се разминават с възможностите на парцела.И тогаз се мисли правовата възможност.

Затова винаги съм казвал че архитекта трябва да бъде 60 процента юрист 30 процента архитект и 10 процента компютърджия...а те сега са 90 процента архитект и 10 процента разни..Трудно ще се намери адвокат който да се занимава с зут.А пък това е толкоз сладко нещо..и доходно..Но  много специфична материя и основана не само на закона но и на нормативна уредба..

 

Независимо от всичко казано поддържам тезата че по инвестиция парцела е на първо място..После е земеделска земя.После идват разните му имоти..

 

Готов съм да обсъдя всеки детайл от ЗУТ-а къде бъркам и както и да науча нещо ново...щот то винаги има...Ако ми посочите и грешки ще черпя даже :D

Пак казвам много хора се сдобиха с апартамент висок клас на смешни пари.. Напълно законно но се иска чакане и труд..

Темата за имотите и винаги актуална и полезна.Познавам наш известен форумец който си взе апартамент гол като кукла..Съответно на най ниската цена и той си го прави от-до..Между другото това е много правилна и точна стратегия...Е свързана е с нерви и мъки ама така е за всяко нещо...

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

колега stanis  това което казваш е напълно възможно само ако събориш къщата и построиш абсолютно същата...Ама това досега не знам да се е случвало тъй като старата къща рядко устройва собственика .И пак не съм сигурен че няма да ползваш конструктор.Пак ще ти трябват разрешение и прочие.Но безспорно е опростена процедурата много.

относно бързината една двуетажна къща при наличето на парите и малко късмет до 10 месеца е готова...

 

п.п за парцелите е малко джунгла...но има лесно..и не трябва да ви спира това.искайте актуална скица виза на парцела сканирате и ми я пращате...и до 5 минути ще знаете всички основни работи по конкретния парцел...

пари няма да искам длъжник съм на форума :D

Редактирано от mishoo
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Това е което визирах:

 

 

ПОЧл. 18. (1) За поземлените имоти, урегулирани за застрояване с подробен устройствен план, се определят:
1. конкретното предназначение, допустимите дейности и допустимото застрояване;
2. максималната плътност на застрояване;
3. максималната интензивност на застрояване;
4. минималната свободна дворна площ;
5. минималната задължително озеленена дворна площ;
6. начинът и характерът на застрояване;
7. линиите на застрояване.
(2) Отделни видове подробни устройствени планове могат да съдържат и част от показателите по ал. 1.
Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
2. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв. м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв. м повърхност.
(2) С решение на общинския съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Определените в ал. 1 най-малки размери на урегулираните имоти за ниско застрояване (лице и повърхност) могат да бъдат намалявани най-много с една пета в зависимост от стопанските, техническите или теренните условия или във връзка с положението на заварените масивни сгради, когато това не влошава условията за целесъобразно застрояване, въз основа на заключение на общинския експертен съвет.
(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.
(5) При урегулиране на поземлени имоти в квартали за средно високо и високо жилищно застрояване, за ниско свързано застрояване в повече от два имота и за друго специфично по характер застрояване размерите на имотите се определят със самия подробен устройствен план, без да се спазват нормите по ал. 1. 

 

 

Не знам дали няма изменения, но и да има надали ще са драстични. Според този текст самостоятелен имот от 500м2 във вилна зона няма.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Цонко,какво ми честитиш,нали знаеш бе :) Цонко,не съм казал,че е страшно и гадно в апартамент.При вас е много хубава кооперацията,с гранитогрес по стълбищата и т.н.Но и там си имате проблеми със съседи и паркиране на колите и т.н. Много е относително ,може и да си в хубава кооперация,но както е при нас,едните са дали на квартиранти и те пикаят в асансьора.На другите момчето се прибирало късно и да не буди майка си да му се кара,пикаело в ансансьора и си лягал направо.Хванаха го на камерите,караха се и пак се случва.Но нашия блок е голям.Много е важно къде е апартамента.Съжелявам ,че дадох пример с нашия.Ако си го вземеш в баровски квартал,в баровска кооперация е друго.

   За къщата е много ясно,че е най добре тухла,с варово-циментова мазилка отвън и отвътре и изолация отвън.Такива глупости като гипсокартони се изключват.

   Мордо,как като ти протече покрива,трябват 10.бона?Като е направен както трябва никога няма да ти протече.Моя примерно,понеже аз съм бил горе заедно с майсторите и аз съм избирал керемидите и начина на изграждане,изолации,технология и т.н. НИКОГА НЯМА ДА ПРОТЕЧЕ.Според майсторите различните ,не било нужно така,не било нужно онова,но аз така искам и това е -правят го така.Вярно е ,че първия път когато майсторите сами -без моя надзор го правиха имаше проблеми.В този ред на мисли,е много важно Младен да си намери добри майстори или фирма,за да му изградят дома.И да не ги слуша какви му ги разправят,примерно ,че нямало нужда да се измазва отвън,щото щяло да се слага изолация.Як надзор трябва.И ще правят и ще го правят както ти кажеш!При готовия апартамент,не можеш да имаш такъв контрол на изработката на жилището.

  Но най-важното в случая на Младен ,е да може жена му да кара и да и купи кола ,за да си е самостоятелна.А тя все още няма книжка.Трябва жената да осъзнае ,че трябва да кара и да ИСКА ДА КАРА КОЛА!Това е най важното условие относно избора къща или апартамент в гъча.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

айде бе къде съм сбъркал за ЗУТ?!?!?

Всичко което съм казал за парцелите важи с пълна сила и няма грешка..Що да е гняс ЗУТ-а? аз отделих цяла година от живота си да го уча...след като се набутах с парцел.И продължавам да го уча.Всичко казано от мен и точно съгласно закона...естетвено има още куп ограничения...но не ги споменах щото почнахме от основните...

искам да направя малко отклонение което е пак по темата и излиза доста пари тъй че е свързано

Хората които трябва да познават ЗУТ отлично това са архитектите.Защото те проектират първи и съгласно ЗУТ.Но почти винаги исканията на собственика се разминават с възможностите на парцела.И тогаз се мисли правовата възможност.

Затова винаги съм казвал че архитекта трябва да бъде 60 процента юрист 30 процента архитект и 10 процента компютърджия...а те сега са 90 процента архитект и 10 процента разни..Трудно ще се намери адвокат който да се занимава с зут.А пък това е толкоз сладко нещо..и доходно..Но  много специфична материя и основана не само на закона но и на нормативна уредба..

 

Независимо от всичко казано поддържам тезата че по инвестиция парцела е на първо място..После е земеделска земя.После идват разните му имоти..

 

Готов съм да обсъдя всеки детайл от ЗУТ-а къде бъркам и както и да науча нещо ново...щот то винаги има...Ако ми посочите и грешки ще черпя даже :D

Пак казвам много хора се сдобиха с апартамент висок клас на смешни пари.. Напълно законно но се иска чакане и труд..

Темата за имотите и винаги актуална и полезна.Познавам наш известен форумец който си взе апартамент гол като кукла..Съответно на най ниската цена и той си го прави от-до..Между другото това е много правилна и точна стратегия...Е свързана е с нерви и мъки ама така е за всяко нещо...

   Ми гняс е....една година си го учил, това е причината да го нарека така. Никога не ми е била приятна тая правна материя и не се занимавам с нея. 

 

Цонко,какво ми честитиш,нали знаеш бе :) Цонко,не съм казал,че е страшно и гадно в апартамент.При вас е много хубава кооперацията,с гранитогрес по стълбищата и т.н.Но и там си имате проблеми със съседи и паркиране на колите и т.н. Много е относително ,може и да си в хубава кооперация,но както е при нас,едните са дали на квартиранти и те пикаят в асансьора.На другите момчето се прибирало късно и да не буди майка си да му се кара,пикаело в ансансьора и си лягал направо.Хванаха го на камерите,караха се и пак се случва.Но нашия блок е голям.Много е важно къде е апартамента.Съжелявам ,че дадох пример с нашия.Ако си го вземеш в баровски квартал,в баровска кооперация е друго.

   За къщата е много ясно,че е най добре тухла,с варово-циментова мазилка отвън и отвътре и изолация отвън.Такива глупости като гипсокартони се изключват.

   Мордо,как като ти протече покрива,трябват 10.бона?Като е направен както трябва никога няма да ти протече.Моя примерно,понеже аз съм бил горе заедно с майсторите и аз съм избирал керемидите и начина на изграждане,изолации,технология и т.н. НИКОГА НЯМА ДА ПРОТЕЧЕ.Според майсторите различните ,не било нужно така,не било нужно онова,но аз така искам и това е -правят го така.Вярно е ,че първия път когато майсторите сами -без моя надзор го правиха имаше проблеми.В този ред на мисли,е много важно Младен да си намери добри майстори или фирма,за да му изградят дома.И да не ги слуша какви му ги разправят,примерно ,че нямало нужда да се измазва отвън,щото щяло да се слага изолация.Як надзор трябва.И ще правят и ще го правят както ти кажеш!При готовия апартамент,не можеш да имаш такъв контрол на изработката на жилището.

  Но най-важното в случая на Младен ,е да може жена му да кара и да и купи кола ,за да си е самостоятелна.А тя все още няма книжка.Трябва жената да осъзнае ,че трябва да кара и да ИСКА ДА КАРА КОЛА!Това е най важното условие относно избора къща или апартамент в гъча.

   

   Моли се да не ти протече. Няма вечни неща. В един момент трябва да се ремонтира - пренареждане на керемиди, повдигане и пр. Пък и днешните мат'ряли са трето качество - керемидите започват бързо да ерозират и започват да се ронят. Дано си случил на майстори и материали. А за жената и шоферлъка - като не желае да кара, страх, панически страх....как да я накараш? Това е като плуването. Айде стига, че и тая тема оспамихме.

 

   Поздрави.

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Това е което визирах:

 

 

ПОЧл. 18. (1) За поземлените имоти, урегулирани за застрояване с подробен устройствен план, се определят:

1. конкретното предназначение, допустимите дейности и допустимото застрояване;

2. максималната плътност на застрояване;

3. максималната интензивност на застрояване;

4. минималната свободна дворна площ;

5. минималната задължително озеленена дворна площ;

6. начинът и характерът на застрояване;

7. линиите на застрояване.

(2) Отделни видове подробни устройствени планове могат да съдържат и част от показателите по ал. 1.

Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:

1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;

2. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност;

3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв. м повърхност;

4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;

5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв. м повърхност.

(2) С решение на общинския съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Определените в ал. 1 най-малки размери на урегулираните имоти за ниско застрояване (лице и повърхност) могат да бъдат намалявани най-много с една пета в зависимост от стопанските, техническите или теренните условия или във връзка с положението на заварените масивни сгради, когато това не влошава условията за целесъобразно застрояване, въз основа на заключение на общинския експертен съвет.

(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.

(5) При урегулиране на поземлени имоти в квартали за средно високо и високо жилищно застрояване, за ниско свързано застрояване в повече от два имота и за друго специфично по характер застрояване размерите на имотите се определят със самия подробен устройствен план, без да се спазват нормите по ал. 1. 

 

 

Не знам дали няма изменения, но и да има надали ще са драстични. Според този текст самостоятелен имот от 500м2 във вилна зона няма.

   Прочети сега ал. 3 на чл. 19. И тримата сме прави, но най-прав е архитекта на съответната община - каквото каже, това е.  B)

Редактирано от mordo
Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Мадже, аз като живеещ в къща няма да изтъквам + или -, но според мен най-важното е както и в избора на този тип къщи или на даден апартамент, да се поинтересуваш и да видиш досегашни постройки на дадената фирма и да добиеш представа за качеството на строителството. Че на снимки и на хартия е едно, ама на живо....

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

   Прочети сега ал. 3 на чл. 19. И тримата сме прави, но най-прав е архитекта на съответната община - каквото каже, това е.  B)

Да, много зависи къде се намира имота. Но е добре да се има предвид. Защото имах вече такава драма с наследствен имот. Пра дядо ми навремето е разрешил на съседите да построят къщата си на отстояние по-малко от минималното. Наследниците им ни се "отблагодариха" като отказаха да разрешат да застроим площа която ни се полага защото ние няма да спазим отстоянията (те вече имат постройка). И така отрязоха 10% от възможната застроена площ. 

Адрес на коментара
Сподели в други сайтове

Създайте нов акаунт или се впишете, за да коментирате

За да коментирате, трябва да имате регистрация

Създайте акаунт

Присъединете се към нашата общност. Регистрацията става бързо!

Регистрация на нов акаунт

Вход

Имате акаунт? Впишете се оттук.

Вписване
×
×
  • Създай нов...

Важна информация.

За да използвате този форум, трябва да се съгласите с нашата Политика за лични данни. Трябва да се съгласите и с използването на бисквитки (cookies), които помагат за пълната фунционалност на форума. Може да настроите през вашия браузър кои бисквитки искате да се използват. С натискане на бутон "Потвърди" удостоверявате съгласието си с нашата Политика за лични данни и използването на бисквитки.